Bodega en Venta en Complejo Industrial – El Tejar, Chimaltenango

Inversión Rentada con Contrato Vigente a 9 Años

Ubicada estratégicamente al ingreso del Libramiento de Chimaltenango, esta bodega industrial en venta representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento comercial e industrial del occidente del país.

El complejo se encuentra frente a carretera principal, en un sector donde ya operan marcas reconocidas y corporaciones internacionales, lo que garantiza plusvalía sostenida y alto dinamismo comercial .

⸻

📍 Ubicación Estratégica

El complejo industrial está situado en El Tejar, Chimaltenango, en un punto clave para:
• Distribución regional
• Comercialización de productos
• Operación logística
• Conexión con el occidente y la Ciudad de Guatemala

El sector cuenta con fuerte desarrollo comercial, incluyendo centros comerciales y empresas internacionales ya posicionadas .

⸻

📐 Características Generales

🔹 Área de terreno: 1,193.95 m²
🔹 Construcción de bodega: 1,117 m²
🔹 Área de parqueos: 118.47 m² (5 parqueos)
🔹 Área total construida: 1,235.47 m² 

Actualmente la bodega no cuenta con oficinas, pero está contemplada la construcción de 90 m² de oficinas en dos niveles (45 m² + 45 m²), las cuales se entregan en un plazo aproximado de 2 meses tras confirmarse la compra .

⸻

💰 Precio de Venta

🔹 Valor de venta: USD 761,591.00
🔹 Impuestos (3% timbres): USD 22,847.73
🔹 Gran total: USD 784,438.73 

Venta de contado.

⸻

📊 Inversión con Inquilino Activo

Actualmente la bodega se encuentra arrendada a empresa internacional, con:

🔹 Contrato iniciado: Junio 2025
🔹 Vencimiento: 2034
🔹 Plazo: 9 años
🔹 Incremento anual: 2.5% a partir del segundo año 

💵 Renta Mensual Actual

🔹 Bodega: USD 5.00 x m²
🔹 Parqueos: USD 1.00 x m²
🔹 Total renta mensual con IVA incluido: USD 6,387.89 

Esto convierte la propiedad en una inversión generadora de flujo inmediato, con contrato de largo plazo y ajustes pactados.

⸻

📈 Ventajas Competitivas

✔ Ubicación premium sobre eje comercial en expansión
✔ Complejo industrial consolidado
✔ Contrato de arrendamiento a largo plazo
✔ Incrementos contractuales establecidos
✔ Potencial de plusvalía en zona de alto desarrollo
✔ Ideal para inversionistas que buscan renta asegurada

⸻

🔎 Ideal Para
• Inversionistas inmobiliarios
• Empresarios que buscan patrimonio industrial
• Fondos de inversión
• Portafolios que buscan activos rentados
• Clientes que buscan rendimiento estable en occidente del país