Bodega en venta en Villa Nueva

Bodega de Almacenaje – Villa Nueva

UBICACIÓN
• Terreno libre de gravámenes.
• Excelente ubicación para uso comercial o almacenaje industrial.
• A 800 mts. de la CA-9 (ingreso principal a Villa Nueva).
• A solo 100 mts. del C.C. Plaza Villa Nueva.
• Calle frontal de doble circulación.
• Rodeada de condominios con proyección de desarrollo comercial.
• Área total: 1,386 m² (incluye 950 m² de almacenaje interior).
• Patio de maniobras adicional para transporte pesado.

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ÁREA DE ALMACENAJE
• 950 m² de bodega interior (37 mts frente x 24.5 mts fondo).
• Altura: 6 mts a hombro / 8 mts a cumbre.
• Iluminación natural con 8 ventanas tipo louver + 24 lámparas LED de 500W para operación nocturna.
• Batería de sanitarios internos (2 sanitarios, predisposición para 1 adicional).
• Preparada para dividir en dos bodegas de 450 m² cada una.
• Electricidad independiente para cada sección.
• Piso de concreto de 18 cm de espesor.
• Muro perimetral de block de 14 cm x 3 mts de alto (doble muro reforzado).

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PATIO DE MANIOBRAS Y ACCESOS
• 431 m² de patio de maniobras con 10 mts promedio de frente.
• 2 persianas metálicas de acceso (4.5 mts alto x 5.7 mts ancho).
• Canopy de protección contra lluvia.
• 8 plazas de parqueo para vehículos.
• Iluminación nocturna completa.
• Pendiente de desfogue hacia la calle, evitando inundaciones.
• Sistema de drenajes independiente de las redes municipales.

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SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO
• Garita de seguridad con sanitario independiente.
• 2,050 lts de agua potable (cisterna elevada + subterránea con bomba).
• Energía eléctrica monofásica 208V con flipones independientes.
• Sistema de pararrayos Nivel 1 (radio de 25 mts).
• Tierra física y barra equipotencial de protección.
• Techos de lámina troquelada calibre 24, canales amplios y soldaduras reforzadas.
• 10,000 lts de captación de agua pluvial en cisternas subterráneas.
• 2 pozos para agua pluvial, 1 pozo de aguas negras y biodigestor de 1,400 lts.

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INVERSIÓN

💰 US$ 1,350,000.00
(Equivalente a US$ 975 por m²)

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