Bodegas Industriales en Venta / Renta – CA-9 Sur Amatitlán

Bodegas es un complejo industrial de alto estándar, diseñado para producción, almacenamiento y distribución, ubicado estratégicamente en el kilómetro 28.7 de la carretera CA-9 Sur, Amatitlán, uno de los principales corredores logísticos de Guatemala.

Su localización ofrece ingreso directo desde la CA-9 en sentido hacia la Ciudad de Guatemala, ideal para operaciones industriales, logísticas y de distribución a gran escala.

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Ubicación Estratégica y Accesos Logísticos
• Ingreso directo sobre carretera CA-9 Sur (retorno a Guatemala)
• Calle interna de acceso al complejo de 30 metros de ancho
• 3 carriles de ingreso y 3 carriles de egreso
• Calles de circulación internas de 14 metros, ideales para transporte pesado
• Radio de giro óptimo para contenedores de hasta 53 pies
• Amplio patio de maniobras para carga y descarga

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Áreas del Proyecto
• Área de bodega: 14,767.71 m²
• Área de mezzanine: 409.08 m²
• Área exterior: 386.73 m²
• Patio de maniobras: 1,455.68 m²
• Área de parqueos: 798.90 m²
• 34 parqueos vehiculares
• Parqueos para visitas (vehículos y motocicletas)
• Parqueos comunes para contenedores

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Condiciones de Arrendamiento

Propuesta de Renta Mensual
• Área de bodega: 14,767.71 m² × US$6.00/m² = US$88,606.26
• Parqueos: 798.90 m² × US$4.50/m² = US$3,595.05
• Área mezzanine: 409.08 m² × US$6.00/m² = US$2,454.48
• Área exterior: 386.73 m² × US$4.50/m² = US$1,740.29
• Patio de maniobras: 1,455.68 m² × US$4.50/m² = US$6,550.56

Subtotal renta: US$102,946.64
Área total arrendada: 17,818.10 m²
Costo promedio por m²: US$5.78

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🛠️ Mantenimiento
• US$0.35 por m²
• Monto mensual estimado: US$6,236.34
* Cuota estimada por desarrollador

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✅ Gran Total Mensual

US$109,182.97 (renta + mantenimiento)



Características Constructivas de Alto Nivel
• Diseño industrial moderno, flexible y eficiente
• Losa de concreto de 15 cm reforzada con fibra de acero, ideal para alto tráfico y carga pesada
• Techos con lámina reforzada, aptos para instalación de paneles solares
• Fachadas tipo Standing Seam
• Altura a hombro de 10.50 metros (salvo áreas específicas)
• 8 rampas de carga y descarga, optimizando tiempos operativos

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Servicios del Complejo Industrial
• Seguridad 24/7
• Control de accesos y CCTV
• Pozo propio
• Planta de tratamiento
• Helipuerto

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Cuota de Mantenimiento

US$0.35 por m² + impuestos

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Ideal para
• Centros de distribución
• Operadores logísticos
• Industria ligera y pesada
• Almacenaje y manufactura
• Empresas con flota de transporte y contenedores

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📞 Más información y visitas:
Inmobiliaria Santander
Especialistas en bodegas industriales y logística en Guatemala.