Residencia Exclusiva en Venta – San Jorge Muxbal

Acceso por garita exclusiva | Km 9.5 Antigua Carretera a Muxbal

Residencia de alto nivel, rodeada de naturaleza, privacidad y amplios espacios, con garita exclusiva para condóminos, ideal para familias que buscan confort, seguridad y áreas sociales generosas.

📐 Áreas
Terreno: 4,107.07 m² (Equivalente a 5,877.83 v²)
Área adicional de servidumbre: 108.51 m²
(155.29 v² – uso y paso perpetuo)

Construcción: 965 m²
Cancha de tenis: 590 m²
Garita: 14.08 m²
Área de ingreso: 25.65 m²

🏡 Distribución General
La casa está construida en desniveles, facilitando la circulación entre ambientes.
Cuenta únicamente con dos niveles en el área donde se ubica el garaje y el salón de juegos.

Primer Nivel
Motor lobby y vestíbulo de ingreso
Estudio
Baño de visitas
Sala principal con chimenea
Comedor principal
Segunda sala con chimenea y área de bar
Salidas directas al jardín desde tres puntos
Área de Dormitorios (privada)
Sala familiar con salida al jardín
Dormitorio secundario 1 con walk-in closet y baño completo
Dormitorios secundarios 2 y 3 con walk-in closets y baño compartido
Dormitorio principal con:
Sala privada con chimenea
Dos amplios walk-in closets
Baño con jettina, ducha y tocador
Servicio sanitario independiente
Closet de blancos

🌿 Áreas Sociales Exteriores
2 pérgolas frente al jardín, ideales para sala, comedor exterior o churrasquera

🍽️ Cocina y Pantry
Cocina con despensa y bodega de cristales
Pantry conectado a la segunda sala con chimenea

🧺 Área de Servicio
Lavandería
Patio de servicio techado
Dormitorio de servicio
Baño completo independiente
Salida directa al jardín lateral y área de parqueo


🎮 Segundo Nivel
Salón de juegos con dos ambientes
Baño completo
Bodega con salida a los techos
(Este espacio puede adaptarse como un quinto dormitorio)

🎾 Cancha de Tenis
Cancha reglamentaria de 590 m²
Remodelada recientemente
Iluminación instalada
Baño independiente para uso sin ingresar a la casa

🛡️ Guardianía
Área de descanso
Escritorio
Baño completo
Ductos listos para cámaras, teléfono y sistemas de seguridad

🚗 Ingreso y Parqueo
Portón eléctrico
Garage para 3 vehículos
Área de circulación con capacidad para 16 a 18 vehículos adicionales
2 parqueos exteriores

💧 Sistemas de Agua
Pozo artesanal automatizado (23.30 m de profundidad)
Bomba sumergible Flint & Walling ½ HP
Producción eficiente para múltiples servicios de agua
Cisterna con sistema presurizado automático (1 HP)
Capacidad aproximada: 18.22 m³

♻️ Sistema Sanitario
Sistema de tratamiento de aguas con pozo de absorción
Manejo integral de aguas negras


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